Conradstraat 82 C, Amsterdam

Prima ingedeeld driekamer appartement (91m2 gemeten volgens NEN 2580 richtlijn) rustig gelegen in de populaire Czaar Peterbuurt op de Oostelijke eilanden en naast het prestigieuze Oostenburgereiland. De woning beschikt over een lift, een eigen berging in de onderbouw én de erfpacht is EEUWIGDUREND AFGEKOCHT. Het complex waar deze woning onderdeel van uitmaakt is gebouwd in 2004 en wordt goed onderhouden door de actieve VvE. De indeling van deze woning is uiterst aantrekkelijk, want door de aanwezigheid van 2 ruime slaapkamers en een multifunctionele ruimte, is o.a. thuiswerken goed mogelijk. De isolatie van de woning is optimaal, mede door de aanwezigheid van isolerende beglazing en betonnen vloerdelen, resulterend in een laag energieverbruik en energielabel C.
De Czaar Peterbuurt is een levendige omgeving omringd door groen, leuke winkels en horecazaken, op slechts 10 minuten fietsen van het centrum. Recreëren doe je in het nabij gelegen Funenpark. Kortom; dit is een goed ingedeelde woning met mogelijkheden op een aantrekkelijke locatie! Neem je contact met ons op voor een bezichtiging?

Indeling:
Via het ruime trappenhuis of de lift, wordt de tweede verdieping bereikt: centrale hal van waaruit alle vertrekken worden bereikt. Aan de voorzijde (Czaar Peterstraat) is de woonkamer met loggia gelegen. Deze zou eenvoudig verwijderd kunnen worden zodat er een ruimer leefgedeelte ontstaat. Je hebt hier de ochtendzon en een leuk uitzicht op de sfeervolle woon/winkelpanden aan de overzijde.
De huidige open keuken is eenvoudig en zou naar eigen inzicht vervangen en/of verplaatst kunnen worden. Direct naast de keuken vind je de CV-ruimte, waarin tevens de wasmachine en –droger staan. (Deze kunnen beide overgenomen worden.) Achter de keuken is nog een multifunctionele ruimte aanwezig, die uitstekend aangewend kan worden als studeerhoek/werkplek.
De beide slaapvertrekken zijn aan de rustige westzijde gelegen en kijken uit op de Conradstraat. De badkamer en de toiletruimte zijn naast de beide slaapkamers gesitueerd en zijn vanuit de bouw in 2004 aangebracht; deze verdient evenals de keuken wellicht wat cosmetische aandacht. Tenslotte is er nog een inpandige berging aanwezig, die eventueel ook als kledingkast gebruikt kan worden.
Op de begane grond is nog een separate berging gelegen.

Ligging en omgeving:
De Conradstraat loopt parallel aan de bekende Czaar Peterstraat. De Czaar Peterbuurt bevindt zich op de Oostelijke eilanden, naast Oostenburgereiland. Er is een goede mix van creatieve en ambachtelijke bedrijven en er is veel horeca aanwezig. Je vindt hier een grote diversiteit in het winkel -en bedrijfsaanbod. Binnen 10 minuten bereik je de Ring A10, via de Piet Heintunnel. Tram 10/26 en winkelcentrum Brazilië bevinden zich op loopafstand.

Parkeren:
De Conradstraat is gelegen in vergunninggebied Centrum 4; de kosten voor een vergunning bedragen ca € 186,- per half jaar. Er kan voor de deur geparkeerd worden en de geschatte wachttijd voor een vergunning bedraagt thans ca. 7 maanden.

Vereniging van eigenaars:
Het appartement maakt onderdeel uit van de VvE 'Feodorowna'. De vereniging wordt beheerd door de Huishouding VvE Beheer en de maandelijkse servicekosten bedragen € 190,49. Per balansdatum 9 februari 2024 is een reservefonds opgebouwd ad ca. € 180.000,-. In 2021 is een mjop opgesteld dat voorziet in geplande onderhoudswerkzaamheden tot 2050. Er wordt op regelmatige basis vergaderd. Alle relevante stukken zijn via ons kantoor op te vragen en in te zien.

Installaties:
-CV-combi, merk: Intergas combi, bouwjaar 2004
-Mechanische ventilatie met warmtewisselaar, merk: Stork air
-Goepenkast, bestaande uit 3 groepen met aardlekschakelaar
-Videofoon
-Lift

Eigendomssituatie:
Er is sprake van erfpacht, maar de canon is eeuwigdurend afgekocht. De algemene bepalingen van 2016 zijn van toepassing, zodat er nooit meer canon betaald hoeft te worden!

Bijzonderheden:
-In 2004 gebouwd;
-Gebruiksoppervlakte wonen ca. 90m2, inhoud 300m3;
-Twee ruime slaapkamers en een werkruimte;
-Lift aanwezig;
-Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
-Berging op de begane grond van ca.3m2;
-Dubbele beglazing en houten kozijnen;
-Het gemeenschappelijke dak van de VvE is v.v. zonnepanelen t.b.v de elektra van de algemene ruimtes en de lift;
-Zowel de badkamer als de keuken zijn eenvoudig (ca. 20 jaar oud);
-Aanvaarding in overleg; kan spoedig;
-Beperkte wachtlijst voor parkeerverguning;
-Alle denkbare voorzieningen in de omgeving;
-WOZ-waarde € 577.000,- (peildatum 1-1-23);
-Niet-zelfbewonersclausule van toepassing: verkoper heeft het appartement niet zelf bewoond;

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door Thuis in Vastgoed B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Thuis in Vastgoed B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

** ENLGLISH TEXET VERSION**
Well laid out three-room apartment (91m2 measured according to NEN 2580 guideline) quietly located in the popular Czaar Peterbuurt on the Eastern Islands and next to the prestigious Oostenburgereiland. The house has a lift, a private storage room in the basement and the leasehold has been PURCHASED FOREVER. The complex of which this house is part was built in 2004 and is well maintained by the active VvE. The layout of this house is extremely attractive, because the presence of 2 spacious bedrooms and a multifunctional room makes working from home possible. The insulation of the house is optimal, partly due to the presence of insulating glazing and concrete floor parts, resulting in low energy consumption and energy label C.
The Czaar Peterbuurt is a lively area surrounded by greenery, nice shops and restaurants, just a 10-minute bike ride from the center. You can enjoy recreation in the nearby Funenpark. In short; This is a well laid out house with possibilities in an attractive location! Will you contact us for a viewing?

Layout:
The second floor is reached via the spacious staircase or the elevator: central hall from which all rooms are reached. The living room with loggia is located at the front (Czaar Peterstraat). This could easily be removed to create a more spacious living area. Here you have the morning sun and a nice view of the attractive residential/shopping buildings on the other side.
The current open kitchen is simple and could be replaced and/or moved at your own discretion. Directly next to the kitchen you will find the boiler room, which also contains the washing machine and dryer. (These can both be taken over.) Behind the kitchen there is a multifunctional space, which can be excellently used as a study corner/workplace.
Both bedrooms are located on the quiet west side and overlook Conradstraat. The bathroom and toilet are located next to both bedrooms and were added during construction in 2004; Like the kitchen, this probably deserves some cosmetic attention. Finally, there is an indoor storage room, which can also be used as a wardrobe.
There is a separate storage room on the ground floor.

Particularities:
-Built in 2004
-Usable living area approx. 90m2, capacity 300m3
-Two spacious bedrooms and a work space
-Elevator present
- Leasehold bought off perpetually
-Storage room on the ground floor of approx.3m2
-Double glazing and wooden frames
-The communal roof of the VvE is equipped with solar panels for the electricity of the general areas and the elevator;
-Both the bathroom and the kitchen are simple (approx. 20 years old)
-Acceptance in consultation; can soon
-Limited waiting list for parking permit
-All conceivable facilities in the area;
-WOZ value €577,000 (reference date 1-1-23)
-Non-self-occupancy clause applies: seller has not occupied the apartment himself
-Despite great care on our part, we cannot guarantee the accuracy of all the information mentioned.